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藝人盧廣仲因演出「鄭花甲」一角，其魯蛇形象深植人心，引起熱議及關注。他參加《TVBS看板人物》，與方念華PK煎蛋，他點評擺盤風格，「其實我才是浮誇，念華姊是普普風感覺。想必念華姊的心靈蠻簡約！」心理行為分析專家Wendy老師則直言，「盧廣仲有點像雙面人，裡外不太相同。」
Wendy老師分析，盧廣仲大量放玉米粒，此舉代表有顆童心；而擺滿的小黃瓜，咬起來喀滋喀滋則希望被人注意；草莓醬則是一種安慰劑，希望別人對他多一點肯定；最後雙蛋加鮪魚，象徵兩個太陽與海鮮，代表崇尚自由的心，所以老師覺得盧廣仲有點像雙面人。相較之下，方念華的擺盤顯得腳踏實地，盧廣仲有感而發︰「旁邊有人一起做菜，感覺很好。也希望各位在人生的旅途上，找到另一個可以一起煎蛋的夥伴。」
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▲盧廣仲（右）參加《TVBS看板人物》，與方念華PK煎蛋。（圖／TVBS提供 , 2017.08.04）
盧廣仲有人群恐懼症，連面對爸媽都有距離感，在面對愛情時，這更成了一個阻礙。盧廣仲舉例，大學談戀愛時，由於租屋狹小，每次女友來訪，他就覺得好不舒服，感覺自我的安全範圍已經很小，一有人踏進來這個保護殼內，他頓感煩悶。方念華覺得，以後若看到盧廣仲身邊有親密伴侶出現，那個人一定有把鑰匙可以解開他！《TVBS看板人物》每周日PM20︰00 TVBS56頻道播出。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
特賣或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
好康說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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